Phần mềm dự toán AZHOME GROUP cho công trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tra cứu ngay tại đây:
25/07/2024
Các bước xây nhà xưởng cho thuê nhanh và tối ưu nhất
Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp ngày càng gia tăng. Bởi thuê nhà xưởng xây sẵn, nhà đầu tư có thể hoạt động ngay. Điều này, giúp nhà đầu tư chủ động nắm bắt cơ hội kinh doanh, góp phần tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng nhà xưởng.
Lựa chọn vị trí xây nhà xưởng cho thuê
Lựa chọn vị trí địa lý để xây dựng nhà xưởng cho thuê là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với những người đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Hiệu quả của quyết định này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến sự thành công trong kinh doanh và lợi nhuận trong tương lai.
Một trong những yếu tố đầu tiên là tiện ích giao thông. Vị trí của nhà xưởng cần phải nằm gần các tuyến đường chính như: cảng biển, sân bay hoặc ga tàu và trong các cụm công nghiệp… tùy thuộc vào loại hình kinh doanh của bạn.
Điều này giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và tiếp cận đối tác, khách hàng dễ dàng hơn, giảm thời gian và chi phí liên quan đến vận tải. Việc xây dựng nhà xưởng trong các khu vực công nghiệp hoặc các khu vực tập trung các doanh nghiệp sản xuất là một sự lựa chọn thông minh.
Điều này giúp bạn tiếp cận nguồn nhân lực kỹ thuật chất lượng cao và dễ tìm được nguồn khách hàng tiềm năng.
Không chỉ vậy, môi trường này thường có các quy định và chính sách ưu đãi dành cho các doanh nghiệp công nghiệp, giúp tối ưu hóa lợi nhuận.Khi lựa chọn vị trí xây dựng xưởng, bạn cần quan tâm đến mức độ an toàn của khu vực đó.
Tránh lựa chọn các khu vực có nguy cơ cao về tai nạn lao động hoặc các vấn đề liên quan đến môi trường. Bạn cũng nên kiểm tra xem khu vực đó có bị ngập úng hay không để đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn.
Diện tích nhà xưởng
Như chúng tôi đã nói ở trên, mỗi doanh nghiệp thuê xưởng thường yêu cầu diện tích kho xưởng khác nhau, do vậy nhà đầu tư cần quan tâm đến và đảm bảo diện tích kho xưởng. Bên cạnh đó, hiện nay có nhiều hình thức cho thuê kho như thuê theo khối lượng, thuê theo mét vuông,… Nên nhà đầu tư cũng nên xác định hình thức cho thuê ngay lúc đầu để diện tích xây dựng phù hợp. Đồng thời, việc sắp xếp khu vực trong nhà xưởng cũng rất quan trọng, mỗi khu vực cũng nên có một diện tích nhất định, tuy nhiên phải đảm bảo tổng thể diện tích sử dụng và đáp ứng được nhu cầu của khách thuê.
Giá cả và chi phí thuê
Trước tiên, khi bạn quyết định cho người khác thuê một nhà xưởng, bạn cần xác định giá thuê hợp lý. Giá thuê này sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như vị trí, diện tích, tiện ích và trạng thái của nhà xưởng. Vị trí ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tới thị trường, cũng như tiện ích xung quanh như giao thông hay các dịch vụ công cộng.
Để xác định giá thuê, bạn cần nghiên cứu thị trường để biết được giá thuê trung bình trong khu vực, đảm bảo rằng giá thuê của bạn cạnh tranh và hợp lý. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các điều khoản bổ sung như thời hạn thuê, điều kiện thanh toán và mức tăng giá theo thời gian.
Xác định thời gian cho thuê
Xác định thời gian cho thuê xưởng liên quan đến việc thiết lập thời hạn cho hợp đồng thuê. Thời hạn có thể là một yếu tố trong việc định nghĩa quyền và nghĩa vụ của cả hai bên vì nó cũng ảnh hưởng đến tính linh hoạt của bạn.
Một hợp đồng dài hạn có thể cung cấp sự ổn định, trong khi một hợp đồng ngắn hạn có thể cho phép bạn thích nghi nhanh chóng với biến đổi trong nhu cầu thị trường.Thời gian xưởng được cho thuê cần phản ánh sự đáp ứng của bạn đối với nhu cầu thị trường.
Nếu thị trường yêu cầu sự linh hoạt và thay đổi nhanh, bạn có thể cần cân nhắc hợp đồng ngắn hạn hoặc có điều khoản linh hoạt. Nếu nhu cầu ổn định và dài hạn, hợp đồng lâu hạn có thể phù hợp hơn.
Thiết kế và xây dựng xưởng
Khi thiết kế và xây dựng xưởng, bạn cần xem xét đến diện tích cần thiết cho hoạt động sản xuất. Nếu bạn cho thuê nhà xưởng chuyên sản xuất các sản phẩm lớn và nặng, bạn cần có một xưởng rộng và cao để đảm bảo việc di chuyển hàng hóa.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét kiểu dáng của xưởng để đảm bảo không gian làm việc thoải mái và hiệu quả, nhưng mà vẫn mang tính thẩm mỹ cao. Dù là nhà xưởng nhưng vẫn phải đẹp thì mới thu hút được khách thuê.
Các yếu tố cơ bản của một xưởng bao gồm: sàn nhà, mái che, cửa cuốn, cửa sổ, hệ thống điện và nước,… Bạn cần đảm bảo các yếu tố này được thiết kế và xây dựng đúng cách để đảm bảo hoạt động sản xuất khi cho thuê diễn ra thuận lợi.
Bên cạnh đó, lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định rằng nhà xưởng của bạn có chắc chắn và an toàn hay không, mức độ xuống cấp của nhà xưởng nhanh hay chậm thể hiện được trình độ, tay nghề trong lúc xây dựng có hiệu quả hay không.
Bạn nên chọn những vật liệu chất lượng cao, có khả năng chịu lực và chống thấm tốt để đảm bảo sự an toàn cho xưởng và hàng hóa bên trong.
Tìm kiếm các công ty thiêt kế và thi công nhà xưởng cho thuê uy tín
Để đảm bảo xưởng cho thuê được xây dựng chất lượng và đúng tiến độ, bạn cần tìm kiếm các công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các doanh nghiệp khác hoặc tìm kiếm thông tin trên internet để có thể lựa chọn được đối tác phù hợp.
Hãy xem qua các dự án của họ thực hiện để đảm bảo hơn trong việc đây chính là một công ty xây dựng uy tín và chất lượng. Sau khi đã lựa chọn được đối tác xây dựng, bạn cần thương lượng giá cả và ký hợp đồng để đảm bảo sự minh bạch và tránh các tranh chấp về giá cả trong quá trình xây dựng.
Bạn nên yêu cầu công ty xây dựng cung cấp báo giá chi tiết và rõ ràng theo từng hạng mục để có thể so sánh và đưa ra quyết định hợp lý.
Lựa chọn đối tác cho việc thuê xưởng
Nghiên cứu thị trường và tìm hiểu về các đối tác tiềm năng. Bạn cần xem xét danh sách các đối tác có thể phù hợp với nhu cầu của bạn. Điều này có thể bao gồm việc tìm kiếm thông tin trực tuyến, tham khảo từ người quen, hoặc tương tác với các chuyên gia trong ngành.
Thiết lập điều khoản hợp đồng thuê rõ ràng và công bằng. Hợp đồng nên xác định rõ giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như các điều khoản về việc sửa chữa, bảo trì, và chấp nhận các thay đổi trong tương lai.
Trong quá trình cho người khác thuê nhà xưởng, bạn cần quản lý các rủi ro liên quan đến việc thuê và bảo vệ quyền và lợi ích của bạn. Điều này có thể bao gồm việc mua bảo hiểm phù hợp và thực hiện kiểm tra định kỳ để đảm bảo rằng nhà xưởng được duy trì và sử dụng đúng cách.
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng rõ ràng
Hợp đồng cho thuê là hạng mục vô cùng quan trọng trong việc cho thuê xưởng. Bạn nên soạn một hợp đồng thật chi tiết và cụ thể, các hạng mục tạo sự rõ ràng và rành mạch, tránh vấn đề không hay xảy ra khi hợp đồng được thực hiện. Các hạng mục cần lưu ý bao gồm:
– Tiền đặt cọc
Theo quy định chung, tiền đặt cọc khi thuê xưởng dài hạn là 03 tháng, nhưng số tiền này cũng có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa bên thuê và cho thuê. Nhưng dù thỏa thuận như thế nào thì đều cần đảm bảo số tiền cọc nhất định, giúp 02 bên tin tưởng nhau. Mục này phải được ghi rõ ràng, cụ thể trong bản hợp đồng, không nên thỏa thuận qua lời nói.
– Giá thuê và phương thức thanh toán
Đây là mục không thể thiếu trong bản hợp đồng, nhưng có nhiều người lại không để ý. Người cho thuê xưởng cần ghi cụ thể giá thuê bao nhiêu, tính như nào, phương thức thanh toán cụ thể, ngày thanh toán, điều khoản phạt khi trễ hạn, … để tạo ra sự chuyên nghiệp và rõ ràng hơn.
– Mục cam kết về hàng hóa
Để tránh một số vấn đề về pháp luật, người cho thuê xưởng cần yêu cầu người thuê ghi cụ thể về hàng hóa và đảm bảo cam kết rằng không sản xuất và tàng trữ hàng hóa cấm trong nhà xưởng. Người cho thuê cũng có thể tìm hiểu thông tin của người thuê trên một số trang mạng để chắc chắn độ an toàn khi ký kết hợp đồng thuê.
Bên cạnh đó, nếu thuê đất trong khu công nghiệp thì các nhà đầu tư cũng nên biết trước những ngành nghề mình được phép tiếp nhận tại khu công nghiệp đó, những ngành nghề nào không được phép tiếp nhận. Tránh tình trạng mà chính nhà đầu tư không biết sẽ dẫn đến làm hợp đồng về ngành không được sản xuất trong khu công nghiệp, gây ảnh hưởng đến lợi ích các bên.
– Thời gian thuê và tỷ lệ tăng tiền thuê
Khi thuê xưởng dài hạn thì chi phí được tính tăng lên theo thời gian. Người cho thuê cần có quy định rõ ràng khi nào thì tiền thuê sẽ tăng lên và tỉ lệ tăng mỗi lần là bao nhiêu phần trăm. Ngoài ra, cũng nên bổ sung chi phí cho các dịch vụ kèm theo. Thông thường giá thuê nhà xưởng tính riêng, chi phí khác cho điện, nước, liên lạc, xử lý rác thải, phí bảo trì… sẽ tính riêng và thu định kỳ hàng tháng.
– Các mục khác
Những hạng mục không thể thiếu trong hợp đồng: nghĩa vụ, trách nhiệm của 02 bên cần được ghi rõ. Các điều khoản khi thanh lý hợp đồng trước, sau và tình trạng đột xuất cũng cần được nêu một cách cụ thể.
Cung cấp thêm dịch vụ khi cho việc thuê xưởng
Cung cấp thêm dịch vụ khi cho người khác thuê xưởng là một chiến lược quan trọng trong việc đa dạng hóa dòng thu nhập của bạn. Ngoài tiền thuê căn xưởng cơ bản, bạn có thể tạo ra các nguồn thu khác như dịch vụ bảo trì, sửa chữa, quản lý tài sản và cung cấp các tiện ích đặc biệt.
Điều này giúp tăng tổng thu nhập từ tài sản bất động sản của bạn. Bằng cách cung cấp thêm dịch vụ, bạn có thể tăng giá trị của căn xưởng và thu hút nhiều khách hàng hơn.
Ví dụ, việc cung cấp dịch vụ bảo trì và sửa chữa định kỳ có thể giúp duy trì tình trạng tốt của tài sản, làm cho nó trở nên hấp dẫn hơn cho người thuê. Điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến giá thuê và thu hút thêm khách hàng tiềm năng.
Khi bạn cung cấp thêm dịch vụ, bạn có cơ hội tạo ra mối quan hệ dài hạn với họ. Việc này có thể làm tăng sự trung thành và duy trì sự ổn định trong việc cho thuê tài sản. Các dịch vụ bổ sung như dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật hoặc tư vấn có thể giúp bạn tạo sự kết nối chặt chẽ với người thuê và tạo ra một môi trường kinh doanh tốt đối với cả hai bên.
Việc thực hiện bảo dưỡng định kỳ, quản lý tiện ích, và cung cấp các dịch vụ quản lý tài sản giúp bạn duy trì tài sản trong tình trạng tốt và giảm thiểu sự hỏng hóc và sự cố. Điều này có thể giảm bớt chi phí dài hạn và tăng giá trị của tài sản.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VINACON VIỆT NAM
VINACON luôn khẳng đinh rằng sẽ thực hiện các yêu cầu hợp lý dành cho chất lượng và thiết kế của công trình xây dựng từ khách hàng, đối tác. Cùng sự khác biệt của VINACON, luôn thực hiện đầy đủ các cam kết chất lượng của công trình và đồng hành cùng chất lượng phục vụ. Đội ngũ nhân viên luôn nhiệt huyết, quán triệt tôn chỉ phục vụ và luôn đặt khách hàng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
VINACON hoạt động và phát triển với sứ mệnh “Chu đáo, phục vụ tận tình, mang đến những sản phẩm chất lượng, an toàn, nhanh chóng, tiết kiệm nhất cho khách hàng”.
Thông tin liên hệ :
Email: vinaconvietnam@gmail.com
Website: https://vncdesign.com.vn
Chi nhánh Hà Nội : Số 17 Tố Hữu , Tòa nhà C37 Bộ Công An, Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
☎️ Hotline: 0904.87.33.88
Chi nhánh HCM : 151 Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
☎️ Hotline: 0912.07.64.66
Chi nhánh Đà Nẵng : 68 đường Tôn Đức Thắng, Phường Hoà Khánh, Quận Liên Chiều, Đà Nẵng
☎️ Hotline: 0902.038.666
CÁC TIN KHÁC
Nhà máy thức ăn chăn nuôi ANCO
Ngày 06 Tháng 05 Năm 2022
Tên công trình: Nhà máy thức ăn chăn nuôi ANCO Chủ Đầu tư: Công ty TNHH MTV Dinh dưỡng nông nghiệp quốc tế Tiền Giang (ANCO) Địa...
Hướng dẫn tải
Ngày 16 Tháng 08 Năm 2018
HƯỚNG DẪN LẤY PASSWORDS/MẬT KHẨU : Lưu ý: Vui lòng làm theo đúng các bước dưới đây để không bị sai MÃ Bước 1: Mở tab...
Các bước xây nhà xưởng cho thuê nhanh và tối ưu nhất
Ngày 25 Tháng 07 Năm 2024
Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp ngày càng gia tăng. Bởi thuê nhà xưởng xây sẵn,...
Nhà máy Tập đoàn Lego tại Bình Dương
Ngày 06 Tháng 07 Năm 2024
Dự án xây dựng nhà máy Lego tại Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore 3 ( VSIP 3) tại tỉnh Bình Dương với tổng mức đầu...
Giới thiệu AZHome
Ngày 10 Tháng 04 Năm 2017
TỔNG THẦU XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG ĐẠT TIÊU CHUẨN CHẤT LƯỢNG AZHOME GROUP là tổng thầu xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp, chuyên thực hiện các công...
Thiết kế nhà máy sản xuất thực phẩm
Ngày 22 Tháng 04 Năm 2022
Một nhà xưởng sản xuất thực phẩm chất lượng phải đảm bảo được các tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm quốc tế sau: HACCP, ISO22000,...
Dự án kiến trúc
